필리핀, FATF 그레이리스트에서 제외: 경제와 부동산에 호재

Mr. Brix
5월 18일
2분 분량

2025년, 클락과 팜팡가 그리고 부동산 시장에 의미하는 바는?

2025년 초, 필리핀은 중요한 국제적 성과를 거두었습니다. 2월부로 필리핀은 FATF(국제자금세탁방지기구)의 '그레이리스트'에서 공식 제외되었습니다. 이는 더 이상 필리핀이 자금세탁 및 테러자금 조달 위험 국가로 간주되지 않는다는 의미입니다.

표면적으로는 기술적인 이슈처럼 들릴 수 있지만, 경제 전반, 해외 투자자, 해외 필리핀 노동자(OFW), 그리고 클락과 팜팡가의 부동산 시장에는 매우 긍정적인 소식입니다.

FATF 그레이리스트란 무엇인가?

FATF는 국제 금융 거래의 안전성을 감독하는 글로벌 기구입니다. 이들이 발표하는 그레이리스트는 자금세탁방지 체계에 미비점이 있는 국가를 지목하는 리스트입니다. 여기에 포함되면 국제 송금이 지연되거나, 해외 은행들의 감시가 강화되고, 국가 전체의 투자 신뢰도가 하락합니다. 쉽게 말해, “금융상 조건부 감시 상태”에 놓이게 되는 것입니다.

필리핀은 2021년 이 리스트에 등재되었는데, 그 이유는 다음과 같습니다:

미등록 송금 서비스 규제 미흡
카지노 정킷 운영의 감독 부족
자선단체를 통한 자금 흐름 추적 미흡
기업의 실소유자(beneficial owner) 정보 공개 부족

무엇이 달라졌는가?

리스트에서 제외되기까지 4년에 걸친 강도 높은 개혁이 진행되었습니다:

자금세탁방지법 개정: 부동산 중개인과 개발업자는 이제 750만 페소 이상 거래를 신고해야 함
카지노 및 송금업 규제 강화: 정부는 정킷 운영을 관리하고 불법 송금업체들을 폐쇄
기관 간 협력 강화: 국가자금세탁방지위원회(NACC) 주도로 유관 기관들이 공동 대응
실질적 단속 강화: 실제 압수, 체포, 현금 몰수 등이 늘어남
금융 투명성 확대: 국가신분증 제도와 기업 실소유자 등록 규칙 도입

2025년 2월, FATF는 필리핀이 모든 요구사항을 충족했다고 공식 확인하며, 리스트에서 제외했다고 발표했습니다.

부동산과 클락 지역에 미치는 영향

그레이리스트 탈출은 단순한 상징을 넘어 신뢰도 향상이라는 실질적인 경제 효과를 가져옵니다. 특히 다음과 같은 분야에 긍정적 파급이 예상됩니다:

송금 속도 및 비용 감소: OFW가 집을 사거나 건축 자금을 보낼 때 수수료와 지연 감소, 현금 유입 증가
해외투자 확대: 글로벌 금융기관 및 투자자들이 필리핀 기업 및 부동산 개발사와의 파트너십에 더 적극적
금융조달 여건 개선: 국가 위험도 개선으로 인해 대출 이자율이 낮아지고 자금 접근성 향상
클락의 매력 상승: 2024년 한 해에만 770억페소 이상이 클락에 투자되었으며, 이 지역은 금융 신뢰도 개선으로 더 많은 해외기업과 개발사의 관심을 끌 것으로 보임
OFW의 주택 구매 증가: 신뢰 가능한 금융 환경 조성으로 OFW 가족들의 주택 구매 수요 확대 예상
관광 및 고급 프로젝트 탄력: 클락의 한 그룹(Hann Group) 등 리조트 및 카지노 투자자들은 외국 자금 조달이 쉬워지고 글로벌 브랜드 유치도 유리

팜팡가에 날아든 또 하나의 호재

팜팡가는 이미 인프라 투자, NSCR 철도 건설, 클락 국제공항 확장 등의 호재가 겹치는 주요 성장지역입니다. 2024년 기준, 싱가포르 기업들은 이미 1억 4천만 달러 이상을 클락에 투자했습니다. 앞으로도 추가 투자가 예상됩니다.

주택 구매자나 부동산 투자자 입장에서는 이 소식이 “리스크 완화 + 자금조달 개선 + 시장 유동성 강화”를 의미합니다.

결론

필리핀의 FATF 그레이리스트 탈출은 단순한 외교적 제스처가 아니라, “이제는 제대로 금융을 운영하겠다”는 국가적 선언입니다. 이는 돈이 더 빠르고 자유롭게 흐르게 만들고, 투자자들의 신뢰를 끌어올리며, 클락과 팜팡가 같은 신흥 성장지에 활력을 불어넣는 촉매제가 됩니다.

첫 내 집 마련을 꿈꾸는 OFW, 다음 프로젝트를 기획 중인 개발자, 신흥 시장을 찾는 해외 투자자 모두에게 지금은 필리핀, 특히 팜팡가를 주목해야 할 시점입니다. 이제 필리핀은 다시 세계 무대에 복귀했고, 클락은 그 변화의 선두에 서 있습니다.